Objektbeschreibung
Ein Traum für Generationen wie für Kapitalanleger – Zwei Häuser in guter Lage ganz in der Nähe des Mains
Stellen Sie sich vor: Ein charmantes Ensemble aus zwei Häusern, eingebettet in die begehrte, zentrumsnahe Lage von Kelsterbach, nur einen Katzensprung vom malerischen Main entfernt. Dieses einzigartige Angebot auf einem 328 m² großen Grundstück vereint auf harmonische Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das freistehende Vorderhaus, erbaut um 1900, empfängt Sie mit ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Etwa 1980 wurde es kernsaniert, zwischen 2008 und 2022 wurde es zuletzt modernisiert und renoviert, ab 2018 wurden die Bäder erneuert. Die Ausstattung, die leistungsstarke Klimaanlage im Dach- und Obergeschoss sowie die gedämmte obere Geschossdecke sorgen für ein gutes Wohngefühl. Die individuellen Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Kostenkontrolle.
Das 1973 aufgestockte und ausgebaute Hinterhaus präsentiert sich als modernes Reihenmittelhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, besticht es durch seine vielen mit Holz verkleideten Wände und Decken, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großen, idyllischen Balkon. Das sehr gut als Wohnfläche nutzbare Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 47 m²) bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Weitere Highlights, die begeistern:
Eine zentrale Schließanlage für beide Häuser sorgt für Sicherheit und Komfort.
Der ehemalige Öltank wurde zu einer Zisterne umfunktioniert – eine nachhaltige Lösung für die Gartenbewässerung.
Ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 2008 versorgt beide Häuser mit Wärme.
Die Werkstatt/Garage mitsamt dem Hof bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Fahrzeuge. Im Hof ist auch großzügig Platz um mit Ihrer Familie und Ihren Freunden Feste zu feiern. Zwei Papageien leben hier in ihrer Voliere.
Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße – ideal für schnelles Internet und Homeoffice.
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Charme, Potenzial und guter Lage suchen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
159,43 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ 2 Häuser auf einem 328 m² großen Grundstück
+ Zentrale Lage, Nahe am Main gelegen
+ Sehr gut gepflegt!
+ 5 Bäder, 1 Gäste-WC, 12 Zimmer
+ Schließanlage für beide Häuser
+ Zwischen Vorderhaus und Hinterhaus liegt ein 16.000 l ehemaliger Öltank.
Dieser wurde entleert und gereinigt, jetzt Regenwasser-Zisterne
+ Blockheizkraftwerk von 2008 für beide Häuser
+ Glasfaser liegt in der Straße
+ Voliere im Hof (2 Papageien)
+ Werkstatt/Garage
+ VORDERHAUS aus ca. 1900, ca. 167 m² Wohnfläche:
Freistehend, Teil-Unterkellert
3 Wohneinheiten
Kernsanierung etwa 1980, neues Dach
Zwischen 2008 und 2022 Modernisierung, Renovierung, neue Bäder,
Außenputz neu
Hochwertige, leistungsstarke Klimaanlage im DG + OG
Obere Geschossdecke gedämmt
Strom + Wasser, indiv. ablesbar
Eigener Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse H
+ HINTERHAUS aufgestockt/ausgebaut 1973:
Ca. 146 m² Wohnfläche plus ca. 47 m² sehr gute als Wohnfläche nutzbare
Fläche im Dachgeschoss
Aktuell als Einfamilienhaus genutzt
Reihenmittelhaus
Viele Wände und Decken mit Holz verkleidet
Großer Balkon
Teil-Unterkellert
Eigener Bedarfsausweis: Energieeffizienzklasse E
Lage
Diese beiden Häuser liegen nur ca. 0,3 km vom Stadtzentrum und 0,1 km vom schönen Main entfernt. Dank bester Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas,... und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrt befindet sich in der Nähe.
Sonstiges
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